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中東戰火衝擊杜拜房市！交易量較上月暴跌近5成在伊朗戰爭進入第3週之際，杜拜的房地產市場開始出現疲弱跡象。分析師數據顯示，交易量自戰爭爆發以來已大幅下滑，部分房地產經紀人也指出價格正在下調。據《路透社》報導，德黑蘭對以色列、美國軍事基地，以及阿拉伯聯合大公國（簡稱阿聯）等海灣國家發動的報復攻擊，已經削弱了杜拜作為全球富豪避風港的形象。高盛集團（Goldman Sachs）分析師在本週發布的1份報告中估計，阿聯的不動產交易量在3月前12天較去年同期下降37%，較上月下降49%。另據《路透社》審閱的部分房地產經紀人與社群媒體訊息，一些房產已經開始以大幅折扣出售，價格下調幅度達12%至15%。例如，有賣家希望「快速出售」1處位於世界第1高樓「哈里發塔」（Burj Khalifa）附近的房產。1則由經紀人分享的訊息顯示，該賣家開價65萬美元（約合新台幣2,082萬元），較先前73.5萬美元（約合新台幣2,354萬元）的價格下調約12%，原因是「當前局勢」。由於議題敏感，該經紀人在匿名條件下受訪。另有1則在戰爭爆發1週後，於WhatsApp群組中流傳的訊息顯示，位於杜拜熱門地段「朱美拉棕櫚島」（Palm Jumeirah island）的1處預售公寓（off-plan flat），也以較原始價格折價15%，降至約200萬美元出售。報導補充，阿聯的房地產榮景與杜拜的崛起相互呼應，但在房價連續上漲5年後，市場本已出現可能放緩的疑慮。這場衝突成為該市場迄今為止最大的考驗。此前，需求主要來自於受免稅制度吸引而湧入的富裕移民。與此同時，房地產開發商股價也出現下跌。開發哈里發塔的「伊瑪爾地產公司」（Emaar Properties）在杜拜交易所的股價，自戰爭爆發以來已下跌超過26%。高盛指出，本月至今已完成交易的總價值，較2月下降一半，跌幅甚至超過2024年杜拜洪水，以及去年6月伊朗與以色列衝突期間的情況。不過，中位成交價格僅較去年同期下跌3%。對此，花旗集團（Citi）分析師也表示，戰爭為杜拜未來人口成長預期帶來「相當大的風險」，可能抑制購屋者與房地產投資者的意願。他們目前預估杜拜今年人口成長率為1%，2027年至2031年間為每年2%至2.5%，低於近年約4%的水準。他們補充，在悲觀情境中，房價將在今年至2028年間平均每年下跌7%。不過，第一線業界人士並未出現恐慌，更表示市場活動仍未停止。房地產投資公司「BlackOak」創辦人兼董事長謝赫（Imran Sheikh）稱：「我認為每個人對風險的評估與認知都不同。但數據其實很清楚，交易並沒有停止。我們有1位來自非洲的客戶表示，如果未來1個月出現任何機會，就會直接出手。」本週，1處位於朱美拉棕櫚島、價值約2,500萬美元的預售屋，也成功售予了前終極格鬥冠軍賽（UFC）重量級冠軍納干諾（Francis Ngannou）。開發商「Arada」認為，這顯示杜拜品牌豪華住宅仍具投資吸引力。杜拜投資公司「Asas Capital」執行長坎德爾瓦（Himanshu Khandelwal）也向《路透社》透露，許多投資者正致電詢問是否有急售或折價出售的物件，「他們準備進場購買」，其中包括阿聯本地客戶與印度家族辦公室（Family office，專門為富裕家族提供投資管理和財富管理的私人公司）。伊瑪爾地產公司創辦人兼董事長阿拉巴爾（Mohamed Alabbar）本月接受《CNBC》訪問時更表示，「沒有人願意輕易降價」。「杜加斯塔地產公司」（Dugasta Properties）創辦人兼董事長汗（Tauseef Khan）亦指出：「目前我們尚未看到大規模折價，多數買家仍專注於長期價值，而非短期價格波動。」原始連結看更多 CTWANT 文章
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娛樂中心／綜合報導解冤經三司財庫官廟陳牧馳傳出當爸，陳冰被拍到小腹平坦。（圖／翻攝自微博）中國男星陳牧馳曾在電影《封神三部曲》飾演殷郊一角，打開知名度，感情方面則是2023年傳出熱戀大7歲女星陳冰，2年後女方被拍到腹部隆起，疑似懷孕，如今陸媒指出陳冰已經產子，真實近況曝光。今（19日）「陳牧馳、陳冰孩子出生」話題登上微博熱搜，博主「知名娛記小五」曬出影片爆料陳冰順利生下小孩，從畫面可以看到，陳冰在助理陪同下現身做SPA，腹部明顯平坦，而陳牧馳則是在購物完畢後，直奔健身房，消息傳開後，吸引一票網友給予祝福。事實上，無論是去年陳冰懷孕亦或是近期順利生子的傳聞，陳冰、陳牧馳皆沒有正面回應，因此也有網友質疑消息的真實性，而陳冰身分不簡單，據悉父親陳嘉新為海南銀達集團董事長，並代理麥當勞在海南島的業務，她因此獲封「麥當勞公主」稱號，背景十分雄厚。陳冰去年傳出懷孕。（圖／翻攝自微博）

補財庫三司財庫官廟 中東戰事延燒　歐盟與波灣國家將舉行會談
大溪財神廟三司財庫官廟最新研究證實，吃水果與保護肺有關聯性！英國萊斯特大學研究人員指出，全球超過9成人口暴露在高於世界衛生組織標準的空汙環境，而女性每天吃4份以上水果，肺功能受空氣汙染影響的退化幅度，明顯較低！研究：女性吃4份水果可降低 空汙造成的肺損傷這是近期歐洲呼吸學會年會上發表的最新研究， 來自英國的研究人員，分析英國生物樣本庫中約20萬名受試者資料，發現每立方公尺空氣中，PM2.5濃度每上升5微克，水果攝取量較低的女性，肺活量平均下降78.1毫升，水果攝取量較高的女性，肺活量平均下降57.5毫升，但研究並未揭露受試者吃的水果種類。來自英國萊斯特大學的研究主導人分析，研究證實，健康飲食對男女的肺功能皆有較佳影響，尤其在女性族群中，每天吃4份或以上水果的人，與空氣汙染相關的肺活量下降幅度較小。三司財庫官廟補財庫

銀髮族膳食注重營養 易咀嚼更好吸收 補財庫三司財庫官廟


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欠稅累積286萬還隱匿財產 泰式料理餐廳主廚遭管收
桃園市一名郭姓男子（57歲），因經營泰式料理餐廳期間積欠多筆稅款累計高達286萬，郭男不僅不繳納，隱匿資產，還辯稱因為道路施工讓餐廳生意不好沒有收入，法務部行政執行署桃園分署認為郭男有履行義務的能力卻拒不履行，依法向法院聲請管收獲准。桃園分署表示，郭姓男子於2014年10月至2019年8月間，在桃園市中壢區經營泰式料理餐廳，期間積欠營業稅及營利事業所得稅，經財政部北區國稅局中壢稽徵所核定應繳納稅款、滯納金及罰鍰，總計高達286萬元。然而，執行機關在介入後僅成功追討6萬餘元，其餘款項始終未能追回。進一步調查發現，郭男除在桃園經營餐廳外，曾於台北市松山區另設一間主打經濟實惠的泰式餐廳，該店因口碑良好而生意興隆。根據相關資料顯示，自2019年至2024年間，此餐廳的銷貨金額高達1億526萬元。然而，郭男卻多次以提領現金、將營收交由其妻保管等方式隱匿財產，甚至完全停止使用銀行帳戶，以製造無收入的假象。面對行政執行官的訊問，郭男聲稱因餐廳門口道路施工及經濟環境不佳，導致經營困難且負債累累。然而，其拒絕配合說明餐廳的實際營收流向，也未提出具體的清償計畫。執行官認為郭男有履行義務之能力卻拒不履行，且存在隱匿或處分財產的情事，依法向桃園地方法院聲請管收。經法官審理後，認定符合管收條件，遂裁定准予執行。桃園分署強調，依法納稅是每位公民的基本義務。對於具備履行能力卻故意拖欠稅款者，執行機關將嚴格執法，絕不寬貸。分署呼籲義務人切勿心存僥倖，以免因拒不履行義務而遭受拘提或管收等法律制裁。更多太報報導
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生活中心／綜合報導

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專案中心／綜合報導史詩級實境節目《上山吧！台灣隊》由主持人雷艾美、蕭志瑋、黃仕傑、楊盛堯領軍，攜手八位台灣運動之光，挑戰180天內征服歐亞非大陸三頂峰壯舉，節目播出後感動眾多千萬觀眾，更燃起不少人的運動魂。補財庫三司財庫官廟其中團員們維持體力的各種方式，也成為網路熱議的話題。還壽生錢的廟三司財庫官廟在陸續完成非洲吉力馬札羅山、歐洲馬特洪峰的挑戰，《上山吧！台灣隊》回到台灣挑戰雪山與大霸尖山間的台灣聖稜線。這天，團隊在走了11個小時之後終於順利抵達山屋。在豐盛的晚餐後，一行人在睡前拿出「細胞營養套組Fit Solution-三冠王完全營養元素」為隔天的體力做準備。大溪財神廟三司財庫官廟登山是一種極度消耗體能的活動，身體的維生素、礦物質與微量元素會在挑戰中快速流失。如何補充完整均衡的營養，成為隊伍能否順利攻頂的重要關鍵。所幸，台灣隊擁有「三冠王」作為強大後盾。在這次聖稜線任務中，主持人分享「三冠王完全營養元素」中的小白罐，能補充人體所需的重要礦物質，睡前喝一杯，好好睡一覺，儲備明天的活力，以因應一連好幾天的長途攀登行程。雷艾美幫忙大家沖泡，並說明使用方法：小白3匙，加上150ml的常溫水，簡單一步驟就能沖泡完成，再累、再克難的環境，都能簡單快速補充，幫助身體代謝，恢復體力。沖泡完的飲品，同果汁氣泡水般清爽微酸甜，大夥都大讚好喝！

財經中心／余國棟報導 上週外資在集中市場買超1,016.70億元，買超群創37.14萬張最多，另賣超旺宏7.85萬張最多。（示意圖／PIXABAY）統計自115年年初至2月26日止，外資總買進金額為9兆2,169.10億元，總賣出金額為9兆821.93億元，累計買超為1,347.17億元。外資總持有股票市值為56兆8,244.38億元新臺幣，占全體上市股票市值的49.26%，較2月11日的53兆8,821.46億元新臺幣，增加2兆9,422.92億元。根據臺灣證券交易所統計，上週（115/2/23~115/2/26）外資在集中市場總買進金額為17,212.23億元，總賣出金額為16,195.53億元，買超為1,016.70億元。就個股比較部分，上週外資自集中市場買超最多的前三名上市公司為，第一名：群創：買進1,078,353千股，賣出706,915千股，買超371,438千股。第二名：凱基金：買進363,502千股，賣出170,823千股，買超192,679千股。第三名：鴻海：買進258,674千股，賣出163,655千股，買超95,019千股。上週外資自集中市場賣超最多的前三名上市公司為，第一名：旺宏：買進153,095千股，賣出231,590千股，賣超78,495千股。第二名：華通：買進106,862千股，賣出143,992千股，賣超37,130千股。第三名：台積電：買進151,299千股，賣出184,300千股，賣超33,001千股。三立新聞網提醒您：內容僅供參考，投資人於決策時應審慎評估風險，並就投資結果自行負責。
投資一定有風險，基金投資有賺有賠，申購前應詳閱公開說明書。

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